財經

疼孫價!透天厝竟賣2萬 實價登錄記「孫子願意照顧阿公阿媽」

高雄岡山區的一間透天厝成交價竟只賣2萬元,實價登錄更備註「孫子願意照顧阿公阿媽」。(圖片來源:《蘋果》資料照片)
高雄岡山區的一間透天厝成交價竟只賣2萬元,實價登錄更備註「孫子願意照顧阿公阿媽」。(圖片來源:《蘋果》資料照片)

親友間交易買賣的價格,低於市價是很合理的事,但若特地附註「孫子願意照顧阿公阿媽」的感覺就格外矯情。近期在實價登錄中,一間於岡山區前峰路162巷1弄1~30號中的1戶地上2樓屋齡44年透天厝,地坪17坪、建坪23.5坪,成交價竟只賣2萬元,而備註資料除了標記「親友、員工或其他特殊關係之交易」外,更補充「孫子願意照顧阿公阿媽」。

根據《蘋果》報導,台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出,實價登錄除了能讓民眾方便理解區段房價高低與交易過程真實性,交易若屬特殊交易,也會依實際狀況勾選,像這類「孫子願意照顧阿公阿媽」特殊寫法,應該是提醒孫子長輩將房子過戶給他後,要記得當時承諾,也就是要照顧阿公阿媽。

永然聯合法律事務所主任律師吳任偉則分析,在實價登錄備註欄中寫下交易條件,其效益並不等同載明於房屋買賣契約中,若未來祖孫發生爭執,是否能依此做為依據返還房屋,效益仍有待探討,但建議買賣房屋如有特殊條件,還是在房屋買賣契約書中載明,在法律上較具效益;誠揚聯合法律事務所地政士楊政農表示,通常都是要留下證據,才會在備註覽中記載,但登載在實價登錄內容,即便是二等親仍屬交易行為,屬於對價關係,未來可否依孝不孝順要回交易物件,仍有一定難度。

律師朱芳儀則認為,「該案例其實有點多此一舉,該物件在評定現值可能價值低於220萬元贈與免稅額,其實只要透過贈與方式將房地產贈與給孫子即可,應該也課不到贈與稅。」若未來發生紛爭,在法律上恐被認為當初買賣屬通謀虛偽行為,可視買賣契約無效,屬假買賣真贈與,是贈與行為。

其實岡山區域多屬老舊透天建物,已住該區40餘年的邱先生表示,沒聽聞這區有甚麼交易,但對於標記「孫子願意照顧阿公阿媽」的賣房方式,實在有點奇怪,孝順本就是天經地義的事。

查詢岡山區前峰路162巷1弄1~30號,相同的坪數過去曾有正常交易,成交總價為200與300萬元,而孫子以市價1%便獲得該房子。雖然長輩贈與財產給子女與孫子是時有的事,但子女本應感恩父母及長輩的養育照護之恩。(撰文:數位發展部)

實價登錄的內容。(圖片來源:《蘋果》資料照片)
實價登錄的內容。(圖片來源:《蘋果》資料照片)

實價登錄的內容。(圖片來源:《蘋果》資料照片)
實價登錄的內容。(圖片來源:《蘋果》資料照片)

實價登錄備註欄特殊交易態樣。(圖片來源:《蘋果》資料照片)
實價登錄備註欄特殊交易態樣。(圖片來源:《蘋果》資料照片)

岡山區前峰路162巷1弄1~30號的一間透天厝,成交價竟只賣2萬元。(圖片來源:《蘋果》資料照片)
岡山區前峰路162巷1弄1~30號的一間透天厝,成交價竟只賣2萬元。(圖片來源:《蘋果》資料照片)

下載「台灣壹週刊APP