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〈悔不當初2〉借名登記爭議多 協議公證保權益【壹特報】

律師廖芳宣表示,「借名登記」在台灣非常常見,民眾通常為規避法律上資格限制、避稅、躲避債務、共同出資等原因,將自己之財產約定以他方名義登記,但仍由自己管理、使用、處分。

當民眾發現借名登記的房地產遭人拿去借錢,申請執行導致權益受損時,若房地產有辦理預告登記,未經登記人同意,抵押權是無法設定的,因此該債權應是本票裁定後的普通債權,可先向法院提起第三人債權異議之訴,再依據協議書,向法院提出請求房屋返還之訴。

永信資產開發法務吳椿彬表示,台灣法律並未明文規範「借名登記」,因此常衍生出民事糾紛,建議民眾採用「借名登記」時,可將協議書拿到法院公證,日後如有爭議,可有利於登記返還的訴訟。(撰文:洪玲玲)

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