財經

天龍國買房7折砍起不是夢 台北市3區域可殺價2成多

房價持續走跌,買房7折喊起,剛好而已。
房價持續走跌,買房7折喊起,剛好而已。

住展雜誌統計,大台北新成屋、預售屋建案今年6月平均議價率,最高前5名行政區依序為松山、中山、大同、萬華、三峽;其中,松山、中山與大同等3個行政區,新建案平均議價率都逾2成以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,議價率可當作購屋者殺價的參考,假如議價率超過2成以上,則一開始出價可從開價7折、75折談起,然後再慢慢往上加價;若議價率只有1成多的區域,則從8折、85折談起,才不會被當成「盤子」!

何世昌指出,以今年6月統計資料來看,松山區為大台北議價空間最大的行政區,6月新建案平均開價為每坪156.1萬元,平均成交價為119.8萬元,議價率為23.26%。事實上,今年元月松山區建案議價率還一度飆到23.88%,關鍵是部分建案讓利所致。

松山讓利重災區主要集在於八德路4段、饒河街、松河街到塔悠路一帶,尤以饒河街與松河街最為慘烈,甚至有建案最低成交價只有每坪60萬元初頭,價位比蛋白區還低,「由於松山區業者讓利,建案為求成交,紛降低成交價,但普遍未調降開價,所以議價空間才會如此高。」

議價率第2高的中山區,議價空間大是該區房市特點之一。近年,中山區議價率多維持在2成多左右。中山區6月建案平均開價為每坪124萬元,平均成交約95.2萬元,議價率約23.23%。大同區6月建案平均開價為每坪92.1萬元,平均成交落在73.4萬元,議價率約20.32%,但大同區往年議價率大多在16%左右,今年卻首度突破2成,原因是今年好幾個建案開價,都比中山、中正區還貴,議價率因此失控竄升。

雖然建商勇於開價,但消費者也勇於殺價,議價率放大頗為合情合理。至於議價率最低的區域,依序為蘆洲、板橋、樹林、三重、泰山。蘆洲6月建案平均開價為每坪50.1萬元,平均成交為44萬元,議價率僅約12.13%,是大台北議價率最低的行政區。但由於蘆洲是在地型建商主導市場,開價較為平實,主要客源都是當地民眾,建案開高價意義也不大,所以長年以來的議價率都不高。(撰文:何醒邦)

 

下載「台灣壹週刊APP