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這不是凶宅!3.5樓透天厝只賣66萬 五大真相揭曉

(更新:網友意見 )

專門處理金融機構不良債權的台灣金聯公司,今年釋出88戶平價住宅,其中位於屏東潮州鎮郊一棟屋齡24年的透天厝,只賣66萬,引發外界矚目,周日只開放40分鐘,吸引60組來客參觀;《蘋果》上周前往該戶「鑑賞」,發現房屋牆壁皸裂、嚴重漏水、鋼筋外露,且位於無尾巷內側,缺陷不少,設計師評估全棟整修至少要花300萬元,仲介表示周邊成交在200~250萬元內;換而言之,若期待買低價屋投資,「並不划算」。
 
售價66萬的透天厝為3.5層樓建築物(因四樓或頂樓未蓋滿,算是0.5樓),距離潮州鎮中心約5公里車程,位於潮州鎮中華路巷道屋齡24年,過去無人居住,地坪26坪,使用坪數58.3坪。
 
台灣金聯資產管理公司高雄業務專員黃耀明指出,這棟建築物不是凶宅,房屋也不是海砂屋,若得標者發現是凶宅或海砂屋,公司也會原價收回,但因長期無人居住,屋況並不好,每樓層都有漏水情形,因此購買者必須花費修繕費整修,對投資客來說並不合適。
 
這棟位於潮州鎮鎮透天厝,進出道路約6米,但房屋位於無尾巷最內側,若有停車需求者,在停車出入時並不方便。《蘋果》實際入內採訪發現,每樓層牆壁與天花板均有出現龜裂,室內漏水嚴重,部分樓層天花板鋼筋也因漏水出現鋼筋外露。
 
詢問待售戶周邊鄰居羅太太指出,這棟房子被法拍很多次,但從來沒有住過人,也不是凶宅,屋況算是很乾淨,她20多年前買在這邊時花費超過300萬元,這棟被拍賣的透天厝竟然只要66萬元,真的好便宜喔,「要不是自己是甘苦人,還真的想去買!」

田田設計有限公司設計師褚世宇表示,該物已經落成24年,所以基礎的水電管線需要重拉。外牆龜裂防水塗層剝落,室內漏水壁癌嚴重,水泥整塊不見,天花版鋼筋整片裸露在外面。「除了防水做完之後還要再水泥需要在重新粉光,我初步保守估計應該會花在300萬上下。」

永慶不動產屏東潮州興隆加盟店店長蔡瑞雄指出,待售屋周邊屬於鎮郊,過去成交量有限,那邊若是屋齡20多年地上3樓透天厝,多數成交在200~250萬元之間,若在巷子內成交行情逼近200萬元,換言之66萬元買透天厝等於市價約3折,在當地也是相當便宜特殊物價。
 
房屋會那麼便宜必然有它原因,主要是屋況不好加上有漏水現象,因從來沒有人居住,因此購入後水電管線也都要花費施作,加上地面磁磚攏起,全棟壁面防水施工等,可能要花個數十萬甚至上百萬元整修,去年該筆物件也有拿出來銷售且價格也是66萬元,據了解為投資客抽籤取得但最終因故棄標,因此今年又2次拿出來銷售。

對此,網友表示,「可惜是連棟的,如果是獨棟的我會買,光地價就很超值,我買後就整棟敲掉,重蓋新的,要自住或出售都好。」「免錢送我都不要,找麻煩而已」、「我家四十幾年的老房子了,也沒這麼恐怖...」、「很可能這條巷子產權是他人所有,拉水拉電都會是問題!」(葉家銘、王威智/連線報導)(本篇圖文由《蘋果日報》提供)

 

因漏水年久失修,部分天花板出現鋼筋外露情形。林琨凱攝
因漏水年久失修,部分天花板出現鋼筋外露情形。林琨凱攝

台灣金聯推出66萬元買地上3.5樓透天厝。林琨凱攝
台灣金聯推出66萬元買地上3.5樓透天厝。林琨凱攝

該屋室內漏水嚴重,購屋後要額外花費裝修費用。林琨凱攝
該屋室內漏水嚴重,購屋後要額外花費裝修費用。林琨凱攝

建物是地上3.5樓透天厝,已經24年沒人住。林琨凱攝
建物是地上3.5樓透天厝,已經24年沒人住。林琨凱攝

室內壁癌嚴重。林琨凱攝
室內壁癌嚴重。林琨凱攝

室內到處可見鋼筋外露。林琨凱攝
室內到處可見鋼筋外露。林琨凱攝

樓梯轉角,處處可見壁癌。林琨凱攝
樓梯轉角,處處可見壁癌。林琨凱攝

客廳天花板的水泥整片剝落。林琨凱攝
客廳天花板的水泥整片剝落。林琨凱攝

鋼筋外露情形非常嚴重。林琨凱攝
鋼筋外露情形非常嚴重。林琨凱攝

因過去從沒有人居住,因此購屋者要自行拉水電管線。林琨凱攝
因過去從沒有人居住,因此購屋者要自行拉水電管線。林琨凱攝

該建物位於無尾巷最內側,進出可能較為不便。林琨凱攝
該建物位於無尾巷最內側,進出可能較為不便。林琨凱攝